Кратко о состоянии рынка недвижимости в Новосибирской области: объёмы регистрации договоров долевого участия растут, но структурные проблемы и финансовые риски остаются значительными.
ДДУ и продажи
По данным Росреестра Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции в Сибирском округе по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, при этом только 72% — на строящееся жильё, остальное приходится на коммерческие помещения, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем за 2026 год девелоперы продавали около 1,25 тысячи квартир в месяц на этапе строительства. По оценкам экспертов, для балансировки рынка необходимо примерно 2 тысячи продаж в месяц при текущих объёмах ввода.
В июне 2026 года объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года. В сравнении со средними июньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июньских сделок была мотивирована ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — спрос во многом носил отложенный характер и не обязательно отражает устойчивое восстановление рынка.
Финансовые риски застройщиков
Аналитики предупреждают о росте числа девелоперов в предбанкротном состоянии: уже сейчас финансовые трудности испытывают примерно 14,5% компаний, а в 2026 году это число может удвоиться.
К текущим проблемам могут добавиться несколько негативных факторов:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ — 5 гектаров;
- новые ограничения на продажи в рассрочку.
Ипотека и запуск строительства
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тысяч кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но этот всплеск рассматривают как отложенный спрос, а не как устойчивое восстановление рынка.
Невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Инфляция и возможное влияние на ставку
Официальная годовая инфляция по итогам июня 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост вносили непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Эти оценки станут одной из основ для решения по ключевой ставке в июле.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Закон ориентирован на защиту оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и компаний топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при поступлении заявления от органа государственной власти или госкорпорации исключение будет происходить автоматически. Вопрос о том, не привлечёт ли появление «белых пятен» повышенного внимания, остаётся открытым.
