В июне принят закон, который даёт российским судам право арестовывать имущество граждан, находящихся за пределами страны, по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Арест может применяться в качестве обеспечительной меры — сначала к средствам на счетах, а при их недостаточности — к недвижимости. Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться закон и как он будет применяться
Критерии того, какие действия попадают под формулировку «правонарушения против интересов», в тексте закона не конкретизированы, поэтому под действие нормы теоретически могут подпадать разные уехавшие граждане. Арест имущества возможен ещё до вынесения решения по делу по ходатайству, например, прокурора. Последствия: запрет распоряжаться недвижимостью, запрет сдавать её в аренду, невозможность продажи или передачи наследникам до снятия ареста.
Правозащитники и эксперты предупреждают о «охлаждающем эффекте»: уехавшие россияне окажутся в постоянной юридической уязвимости, что может привести к самоцензуре и ограничению публичной активности.
Как переписать квартиру — дарение через представителя
Частая схема — оформление договора дарения на близкого родственника или на третье лицо через доверенное лицо в России. Сделка оформляется у российского нотариуса, поэтому собственнику, находящемуся за границей, нужна нотариальная доверенность, пересылаемая в РФ.
Кому выгодно дарение
Дарение близкому родственнику (родители, супруги, дети, внуки) обычно не облагается налогом для дарителя и одаряемого. При передаче недвижимости неблизкому лицу одаряемому придётся платить НДФЛ — 13% (для нерезидентов ставка может достигать 30%).
Варианты оформления доверенности
- Через консульство России: удостоверение доверенности сотрудником консульства и пересылка оригинала в РФ.
- Через местного нотариуса: в странах Минской конвенции достаточно перевода; в странах Гаагской конвенции потребуется апостиль.
- Электронная доверенность: в некоторых случаях возможна заверка и последующее получение бумажного оригинала в РФ.
В доверенности указывают полномочия оформлять дарение, обращаться в Росреестр и МФЦ, а при необходимости — снимать собственника с регистрационного учёта. Нотариусы рекомендуют оформлять доверенность на паспорт, который указан в документах на квартиру.
Последовательность действий при дарении
- Оформление и отправка доверенности в Россию.
- Сбор пакета документов (паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии долгов по коммуналке и т.д.).
- Подписание договора дарения у нотариуса (обычно в трёх экземплярах).
- Нотариус направляет документы в Росреестр; новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Расходы и сроки
Федеральный тариф за удостоверение договора дарения у нотариуса — 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽. Дополнительно — услуги нотариуса, расходы на оформление и пересылку доверенности, госпошлина за регистрацию в Росреестре (≈4 000 ₽ или 0,02% при стоимости свыше 20 млн ₽). Сроки оформления зависят от набора документов и логистики: от недели до нескольких месяцев.
Как продать квартиру, находясь за границей
Продажа через уполномоченное лицо тоже возможна по доверенности. Налог при продаже зависит от времени владения: минимальный срок для освобождения от НДФЛ обычно 5 лет, в ряде случаев — 3 года (подаренное близким, единственное жильё и пр.). Если срок владения меньше, придётся платить НДФЛ; для лиц со статусом «иноагента» действуют иные ограничения — средства могут поступать на специальный счёт и быть недоступны для вывода.
Как принимать оплату
- На собственный российский счёт продавца — наиболее безопасно.
- Если счёта у продавца нет, доверенное лицо может открыть счёт и принять платёж.
- Аккредитив в банке или депозит нотариуса — защитные механизмы: деньги хранятся у третьей стороны до регистрации смены собственника.
Важно учитывать, что датой получения дохода налоговые органы считают момент передачи денег доверенному лицу, а не момент перевода на счёт продавца — это может повлиять на налоговый период.
Доверенность и электронная подпись (КЭП)
С 1 июля действует эксперимент по выдаче квалифицированных электронных подписей (КЭП) в ряде стран. С КЭП теоретически можно совершать сделки дистанционно и регистрировать договор в Росреестре, но для удалённых сделок теперь также требуется биометрия, которую нужно сдавать лично. Если биометрических данных нет в Единой биометрической системе, дистанционный вариант с КЭП может не подойти.
Регистрация, документы и прописка
Для регистрации сделки в Росреестре нужны: удостоверения личностей сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, доверенность (оригинал), справки об отсутствии долгов по ЖКХ и другие документы в зависимости от ситуации (согласие супруга, планы БТИ и т.п.). Регистрация в Росреестре занимает обычно 3–9 рабочих дней.
Если в квартире кто‑то прописан, перед продажей или оформлением дарения надо урегулировать вопросы выписки: это делается через отдельную доверенность и нотариальное заявление или иными процедурами, но такие операции требуют внимания и времени.
Наследство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно проводить через доверенное лицо и нотариальную процедуру, при этом применяется свой порядок оформления и пакет документов.
Рекомендации
Оцените риски заранее и подготовьте документы до вступления закона в силу (1 сентября 2026). Рассмотрите варианты: дарение близким, продажа через доверенное лицо с использованием аккредитива или депозита нотариуса. Перед оформлением сделок проконсультируйтесь с юристом и нотариусом, особенно если у вас есть особый статус (например, «иноагент») или сложности с выводом средств за границу.
