В рамках обсуждаемой реформы условия семейной ипотеки будут зависеть от количества детей в семье: больше детей — более льготные параметры кредита. Перечень мер обсуждается в правительственных кругах и может вступить в силу с 1 июля.
Что предлагается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с действующих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при повышении ставки до примерно 10%.
Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей со ставкой около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая льготная ставка в 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и при рождении четвёртого в Москве и Петербурге).
Обсуждается также отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства планируют ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя заявляли, что программа будет перенастроена на стимулирование рождаемости. В обсуждении упоминались ориентиры ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательное решение по параметрам должно быть принято компетентными органами в ближайшие дни.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в последние годы на неё приходилась большая доля всех субсидированных кредитов, а миллионы семей уже воспользовались ею. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые месяцы 2026 года на программу пришлось значительное большинство объёмов льготного кредитования. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на десятки процентов.
