Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Краткий обзор ключевых событий на рынке недвижимости и ожидаемых последствий.
Новостройки и застройщики
В Новосибирской области зафиксирован рекордный объём непроданных объектов в строящихся домах и апартаментах — около 60,66 тыс. квартир. У ряда лидирующих региональных застройщиков число расторжённых договоров уже превышает число сделок, и у трёх из них — отрицательный баланс.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума и откатился к уровню 2017 года. Современная ситуация хуже в части долговой нагрузки застройщиков: они сильнее зависят от кредитов банков.
Некоторые девелоперы ставят сейчас целью вернуть около 15% вложений перед стартом строительства; в ряде проектов приоритетом становится не достижение прибыли, а избежание банкротства или контролируемой передачи управления. Скидки более 10% от заявленной цены эксперты советуют воспринимать с осторожностью.
Снижение объёмов работ и срывы сроков
За январь—апрель 2026 года объёмы строительных работ в Новосибирской области упали на 27,3%, что ставит регион в лидеры по темпам сокращения в Сибири.
Почти половина введённых в регионе квартир (43,2%) сданы с нарушением сроков. Из‑за действующего моратория на взыскание неустойки дольщики часто лишены возможности получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка многодетных в Кемеровской области
Многодетным семьям в Кемеровской области предусмотрена региональная доплата к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — за счёт федерального бюджета и 550 тыс. — из регионального.
Такие доплаты официально действуют в ряде регионов страны; в некоторых территориях программы приостанавливались из‑за исчерпания лимитов. В тех регионах, где выплаты доступны, инициатива помогает семьям с детьми либо улучшить жилищные условия, либо снизить ежемесячную нагрузку на бюджет.
Ипотека: сокращение льгот и усиление базового сегмента
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от её новой конфигурации. В то же время быстрее всех растёт базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и её позиции, по оценкам аналитиков, будут укрепляться.
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Обсуждение шло долго и сопровождалось острыми разногласиями: стороны не пришли к компромиссу, а предвыборная риторика усилила популистские и лоббистские настроения.
Жилищные сбережения: новый инструмент
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Ключевые отличия от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и жёсткие сроки доступа к средствам.
Деньги по таким вкладам нельзя будет снять раньше чем через 3 года, если вкладчик не намерен потратить их на покупку жилья; в иных случаях доступ возможен через 1,5 года. Долгосрочные инструменты нацелены на снижение риска «панических изъятий» средств при экономических потрясениях.
Итог: рынок жилья в регионах сталкивается с одновременным ростом запасов, снижением строительной активности и перераспределением спроса в пользу вторичного рынка и более консервативных финансовых инструментов. Для семей и инвесторов это означает рост осторожности при выборе объектов и продуктов для накопления на жильё.
