Ключевое изменение
Льготную семейную ипотеку будут предоставлять с фиксированной пониженной ставкой только в течение первых 15 лет. По истечении этого срока ставка пересчитается по рыночным условиям.
Кому и с какого момента это будет действовать
Новое правило распространяется на договоры семейной ипотеки, заключённые с 1 июля 2026 года. При оформлении кредита банки начнут учитывать количество детей в семье — от этого будет зависеть итоговая ставка.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя — 8%;
- с четырьмя — 6%;
- с пятью и более — 4%.
В остальных регионах базовые ставки будут ниже примерно на 2 процентных пункта и находиться в диапазоне от 2% до 10%.
При рождении очередного ребёнка ставка подлежит пересчёту в соответствии с новой шкалой.
Что это значит для семей
Семьи получают гарантированную льготную ставку на первые 15 лет — после этого нагрузка по платежам может вырасти из‑за перехода на рыночные условия. Одновременно размер льготы будет зависеть от числа детей, а в регионах ставки в целом окажутся ниже, чем в столице.
Изменения вступают в силу для новых договоров с 1 июля 2026 года.
